Tontin valinta talon rakennusprojektissa

Tontin valinta: Onnistuneen rakennusprojektin perusta

Tontin valinta on ensimmäinen ja yksi ratkaisevimmista päätöksistä omakotitalon rakentamisessa. Hyvin valittu tontti tekee rakentamisesta sujuvampaa ja asumisesta miellyttävää – huonosti valittu taas voi aiheuttaa yllättäviä haasteita ja kustannuksia. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä kaikkea tontin valinnassa tulee huomioida.

Tarkistuslista tontin ostajalle:

• Asemakaava: Selvitä kunnasta, mitä kaavamääräyksiä tontille on asetettu. Paljonko rakennusoikeutta on jäljellä? Millainen kattomuoto tai julkisivumateriaali on sallittu?
• Maaperä: Onko tontilla kalliota, savea vai hiekkaa? Maaperä vaikuttaa suoraan perustusten kustannuksiin. Kallis paalutus voi tulla yllätyksenä, jos pohjatutkimus laiminlyödään.
• Liittymät: Varmista sähkö-, vesi-, viemäri- ja tietoliikenneyhteyksien saatavuus ja hinta. Haja-asutusalueella nämä voivat muodostaa merkittävän kustannuserän.
• Sijainti ja palvelut: Huomioi etäisyydet työpaikkoihin, kouluihin ja palveluihin. Miten ilmansuunnat asettuvat tontilla – mihin tulee aamu- ja ilta-aurinko?
• Tontin hinta ja kulut: Muista, että kauppahinnan päälle tulevat varainsiirtovero, lohkomiskulut ja lainhuudatus.

• Sijainti: Läheisyys palveluihin, työpaikkoihin ja liikenneyhteyksiin vaikuttaa arkeen ja asumismukavuuteen.
• Maaperän tutkiminen: On välttämätöntä varmistaa pohjatutkimuksella, että tontti soveltuu rakentamiseen ja perustukset voidaan tehdä turvallisesti sekä kustannustehokkaasti.
• Kaavamääräykset ja rakennusoikeus: Selvitä alueen asemakaava, rakennusoikeus sekä mahdolliset rakentamista koskevat rajoitukset.
• Tontin muoto ja maasto: Tasainen tontti on yleensä edullisin rakentaa, mutta myös rinnetontti voi tarjota upeita arkkitehtonisia mahdollisuuksia.
• Liittymät: Varmista, että tontilla on liitäntämahdollisuudet vesi-, viemäri- ja sähköverkkoon sekä tietoliikenneyhteyksiin.
• Naapurusto ja ympäristö: Tutustu tulevaan asuinympäristöön, naapureihin ja alueen tulevaisuuden suunnitelmiin.
• Kustannukset: Tontin ominaisuudet, kuten maaperä, vaikuttavat merkittävästi rakentamisen kokonaiskustannuksiin.