Tontin valinta talon rakennusprojektissa

Miten valita oikea tontti omakotitalolle – tärkeät vinkit rakentajalle

Tontin valinta vaikuttaa suoraan rakennuslupaan, kustannuksiin ja asumismukavuuteen. Lue, mitä tulee ottaa huomioon tonttia ostaessa ja miten valinta vaikuttaa rakentamiseen.

Tontin valinta on ensimmäinen ja yksi ratkaisevimmista päätöksistä omakotitalon rakentamisessa. Hyvin valittu tontti tekee rakentamisesta sujuvampaa ja asumisesta miellyttävää – huonosti valittu taas voi aiheuttaa yllättäviä haasteita. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä kaikkea tontin valinnassa tulee huomioida.

Ilmakuva tontista metsäalueen reunalla aurinkoisena päivänä

Tontin valinta: Onnistuneen rakennusprojektin perusta


Tontin valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä omakotitalon rakentamisen alkuvaiheessa. Oikein valittu tontti luo perustan sujuvalle rakennusprosessille ja viihtyisälle asumiselle. Tontti vaikuttaa paitsi talon suunnitteluun, myös rakentamiskustannuksiin, rakennusoikeuteen ja kiinteistön tulevaan arvoon.


Mitä tonttia valitessa tulee huomioida?




  • Sijainti:  Etäisyys palveluihin, työpaikkaan ja kouluihin vaikuttaa arkeen ja jälleenmyyntiarvoon.




  • Kaavamääräykset:  Tontin asemakaava määrittelee, millaisen ja kuinka suuren talon tontille saa rakentaa.




  • Maaperä:  Maaperän laatu on selvitettävä pohjatutkimuksella. Huonosti kantava maaperä voi vaatia kalliin paalutuksen.




  • Muoto ja ilmansuunnat:  Tontin muoto, rinne ja auringon kulku vaikuttavat talon sijoitteluun ja valoisuuteen.




  • Liittymät:  Onko tontilla kunnallistekniikka (vesi, viemäri, sähkö, kuitu) valmiina, vai tuleeko liittymistä lisäkustannuksia?




Rakennuspaikan lisäselvitykset




  • Tilaa  pohjatutkimus , joka kertoo, millainen perustamistapa tontille sopii.




  • Selvitä  liittymien saatavuus  ja kustannukset.




  • Tarkista mahdolliset  rasitteet ja käyttöoikeudet  kiinteistörekisteristä.




  • Pyydä tarvittaessa apua  kunnan rakennusvalvonnasta  ennen ostopäätöstä.




Yhteenveto


Tontin valinta vaikuttaa ratkaisevasti rakentamisen sujuvuuteen, kustannuksiin ja asumisen laatuun. Sijainti, kaava, maaperä ja rakennusoikeus ovat keskeisiä tekijöitä, jotka tulee arvioida huolellisesti. Ammattilaisen, kuten arkkitehdin, käyttäminen apuna ennen tonttikauppaa voi ehkäistä kalliita virheitä.


Tärkeimmät tärpit

  • Sijainti: Läheisyys palveluihin, työpaikkoihin ja liikenneyhteyksiin vaikuttaa arkeen ja asumismukavuuteen.
  • Maaperän tutkiminen: On välttämätöntä varmistaa pohjatutkimuksella, että tontti soveltuu rakentamiseen ja perustukset voidaan tehdä turvallisesti ja kustannustehokkaasti.
  • Kaavamääräykset ja rakennusoikeus: Selvitä alueen asemakaava, rakennusoikeus sekä mahdolliset rakentamista koskevat rajoitukset.
  • Tontin muoto ja maasto: Tasainen tontti on yleensä edullisin rakentaa, mutta myös rinnetontti voi tarjota upeita arkkitehtonisia mahdollisuuksia.
  • Liittymät: Varmista, että tontilla on liitäntämahdollisuudet vesi-, viemäri- ja sähköverkkoon sekä tietoliikenneyhteyksiin.
  • Naapurusto ja ympäristö: Tutustu tulevaan asuinympäristöön, naapureihin ja alueen tulevaisuuden suunnitelmiin.
  • Kustannukset: Tontin ominaisuudet, kuten maaperä, vaikuttavat merkittävästi rakentamisen kokonaiskustannuksiin.

Maaperätutkimus käynnissä rakennustyömaalla ennen perustusten aloittamista

💡Tutustu seuraavaan aiheeseen ja vie projektiasi taas askel eteenpäin.

Mikä on vastaava mestari ja miksi tarvitset hänet?

Opi, mikä on vastaavan mestarin rooli, miten hän turvaa projektisi ja miksi oikean ammattilaisen valinta on elintärkeää. Kattava opas.

Pääsuunnittelija rakennushankkeessa – rooli, vastuut ja pätevyys 2025

Pääsuunnittelija on rakennushankkeen selkäranka, joka varmistaa suunnitelmien yhteensopivuuden ja viranomaisvaatimusten täyttymisen. Vuoden 2025 rakentamislaki tuo tarkempia pätevyysvaatimuksia ja roolin selkeyttä. Miksi pääsuunnittelija kannattaa valita jo ennen tontin hankintaa? Lue lisää.

Tontin valinta talon rakennusprojektissa

Tontin valinta vaikuttaa suoraan rakennuslupaan, kustannuksiin ja asumismukavuuteen. Lue, mitä tulee ottaa huomioon tonttia ostaessa ja miten valinta vaikuttaa rakentamiseen.

Energiatehokas talon rakentaminen – Opas nykyaikaiseen ja ympäristöystävälliseen asumiseen

Opi, miten rakennat energiatehokkaan kodin. Käymme läpi tärkeimmät suunnitteluvaiheet, materiaalivalinnat ja energiaratkaisut, jotka säästävät luontoa ja rahaa.

Asemakaava – mitä se on ja miksi se on tärkeä rakentamiselle?

Tutustu asemakaavan merkitykseen ja vaikutuksiin rakentamisessa Suomessa. Opas selittää, mitä asemakaava sisältää ja miksi se on tärkeä osa rakennushanketta.

U-arvo: Opas rakenteiden energiatehokkuuteen ja lämmöneristykseen

Mikä on U-arvo ja miksi se on avainasemassa energiatehokkaassa rakentamisessa? Kattava opas U-arvon laskemiseen, vaatimuksiin ja sen merkitykseen ikkunoille ja seinille.

Jätevesijärjestelmä haja-asutusalueella – opas oikean järjestelmän valintaan

Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmän valinta edessä? Opas esittelee eri vaihtoehdot, kuten maasuodattamon ja pienpuhdistamon, ja auttaa noudattamaan jätevesiasetusta.

Rakennuslupa: Kattava opas luvan hakemiseen ja vaatimuksiin

Rakennuslupa on välttämätön askel rakennushankkeessa. Opas kertoo, milloin lupaa tarvitaan, miten hakuprosessi etenee Lupapiste.fi:ssä ja mitä liitteitä tarvitset.

Maalämpö – Sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin? Kattava opas

Harkitsetko maalämpöä? Kattava opas kertoo maalämpöpumpun hinnan, todelliset säästöt, asennusprosessin ja miksi se on ylivoimainen lämmitysmuoto Suomessa.

Pohjatutkimus: Älä rakenna sokkona – tämä on tärkein sijoituksesi

Miksi pohjatutkimus on pakollinen ennen rakentamista? Opas kertoo, mitä pohjatutkimus sisältää, paljonko se maksaa ja miten se määrittää talosi perustukset.

Koneellinen ilmanvaihto ja LTO: Opas terveelliseen ja energiatehokkaaseen kotiin

Miksi koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla (LTO) on välttämätön nykytalossa? Opas selittää järjestelmän toiminnan, hyödyt, kustannukset ja säästölaskelmat.
Miksi CLT (ristiinliimattu puu) on rakentamisen suurin trendi? Kattava opas kertoo CLT:n edut, haasteet ja miten se vastaa vuoden 2025 rakentamislain vaatimuksiin.

Älykoti: Opas tulevaisuuden asumiseen – enemmän kuin vain vilkkuvat valot

Harkitsetko älykotia? Kattava opas auttaa ymmärtämään kotiautomaation hyödyt, kustannukset ja eri järjestelmät (KNX vs. langaton). Suunnittele tulevaisuuden koti.

Rakennuksen hiilijalanjälki: Uusi pakollinen laskelma, joka muuttaa kaiken

Mitä on rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta ja miksi se on pakollinen? Opas selittää uuden rakentamislain vaatimukset ja miten ne vaikuttavat materiaalivalintoihin.

Rakentamisen budjetti: Kattava opas kustannusarvion laatimiseen

Miten laatia realistinen kustannusarvio rakennusprojektille? Kattava opas auttaa budjetoinnissa, listaa suurimmat kuluerät ja neuvoo, miten varautua yllätyksiin.

Rakentaminen ilman rakennuslupaa – Mitä saat rakentaa 2025?

Mitä saat rakentaa ilman rakennuslupaa 1.1.2025 alkaen? Opas kertoo uuden rakentamislain muutokset ja sen, milloin asemakaava tai naapurien mielipide on huomioitava.

Rakentaminen lähelle naapurin rajaa – Nämä säännöt sinun on tiedettävä

Kuinka lähelle naapurin rajaa saa rakentaa? Opas selittää asemakaavan, palomääräysten (8 metrin sääntö) ja naapurin suostumuksen merkityksen rakentamisessa.

Hirsitalo: Opas perinteikkääseen ja terveelliseen asumiseen

Harkitsetko hirsitaloa? Kattava opas kertoo modernin hirsirakentamisen edut, haasteet (kuten painuminen), kustannukset ja miksi se on erinomainen valinta terveelliseen asumiseen.

Pyöröhirsi: Opas perinteikkään ja tunnelmallisen kodin rakentamiseen

Haaveiletko pyöröhirsitalosta tai -mökistä? Opas kertoo pyöröhirren edut, kustannukset ja tekniset vaatimukset, kuten painumisen ja eristyskyvyn.

Talopaketin valinta: Opas onnistuneeseen talokauppaan

Harkitsetko talopakettia? Kattava opas auttaa vertailemaan toimitussisältöjä, ymmärtämään hinnan ja valitsemaan juuri sinulle sopivan talopaketin.

Nykyaikaisen hirsitalon sydän: Lamellihirsi, massiivihirsi vai painumaton hirsi?

Mikä on paras hirsityyppi sinun taloosi? Kattava opas vertailee lamellihirren, perinteisen massiivihirren ja painumattoman hirren eroja, etuja ja kustannuksia.
Näytä enemmän
Hirsitalo sisustus
Kysy meiltä rakentamisesta – tehdään projektistasi totta

Ota meihin rohkeasti yhteyttä – autamme mielellämme kaikissa rakennusprojektiasi koskevissa kysymyksissä.

Ota Yhteyttä