Asemakaava – mitä se on ja miksi se on tärkeä rakentamiselle?

Asemakaava: Rakentajan tärkein ohjekirja

Asemakaava on keskeinen asiakirja, joka ohjaa rakentamista ja maankäyttöä Suomen kunnissa. Se määrittelee yksityiskohtaisesti, mihin ja millä ehdoilla alueelle saa rakentaa. Olitpa rakentamassa uutta kotia tai ostamassa tonttia, asemakaavan ymmärtäminen on välttämätöntä onnistuneen hankkeen varmistamiseksi.

Mitä asemakaavasta selviää?

Asemakaava ja siihen liittyvät kaavamääräykset kertovat muun muassa seuraavat asiat:

• Rakennusoikeus: Kuinka monta neliömetriä tontille saa rakentaa. Tämä ilmoitetaan usein tehokkuuslukuna (esim. e=0.25).
• Rakennuksen sijainti: Mihin kohtaan tonttia rakennuksen saa sijoittaa.
• Kerrosluku: Kuinka monta kerrosta talossa saa olla.
• Ulkonäkömääräykset: Sallitut julkisivumateriaalit, kattomuoto ja jopa väritys.
• Pysäköinti: Montako autopaikkaa tontille on järjestettävä.

Ennen tontin ostoa on elintärkeää tutustua huolellisesti asemakaavaan kunnan rakennusvalvonnassa tai verkkopalveluissa. 

• Asemakaava ohjaa rakentamista ja maankäyttöä yksityiskohtaisesti tietyllä alueella.
• Se määrittelee rakennusoikeuden, rakennustyypit ja alueen käyttötarkoitukset.
• Asemakaavan tunteminen auttaa välttämään rakentamiseen liittyvät riskit ja yllätykset.
• Kaavan laatiminen ja muuttaminen tapahtuu kunnan päätöksellä, ja prosessiin kuuluu asukkaiden kuuleminen.
• Asemakaava vaikuttaa merkittävästi tontin ja kiinteistön arvoon sekä turvaa viihtyisän ja toimivan asuinalueen kehittymisen.