Rakentaminen ilman rakennuslupaa – Mitä saat rakentaa 2025?

Rakentaminen ilman lupaa 2025: Uusi laki selitettynä | Vaja, terassi, aita

Mitä saat rakentaa ilman rakennuslupaa 1.1.2025 alkaen? Opas kertoo uuden rakentamislain muutokset ja sen, milloin asemakaava tai naapurien mielipide on huomioitava.

Yksi sitkeimmistä rakentamiseen liittyvistä kysymyksistä on, minkä kokoisen vajan tai katoksen saa rakentaa ilman byrokratiaa. Vuoden 2025 alussa voimaan astunut uusi rakentamislaki tuo tähän selkeyttä, mutta siirtää samalla merkittävästi vastuuta viranomaiselta rakentajalle. Vaikka laki vapauttaa tiettyjen pienten rakennelmien rakentamista lupaprosessista, se ei tarkoita täydellistä vapautta. Asemakaava on edelleen kuningas. Tämä opas kertoo, mitä uusi laki tarkoittaa käytännössä ja mitä sinun on ehdottomasti tiedettävä ennen kuin isket lapion maahan.

Henkilö katsoo tyytyväisenä modernia, juuri valmistunutta pihavajaa omalla tontillaan.

Uusi rakentamislaki ja rakentaminen ilman lupaa


Uusi rakentamislaki (751/2023), joka astui voimaan 1.1.2025, yhtenäisti aiemmat lupamuodot yhdeksi rakentamisluvaksi. Samalla laki määritteli tarkemmin, millaisen rakennelman voi pystyttää kokonaan ilman lupaa.



Milloin lupaa ei tarvita?


Rakentamislupaa ei tarvita vähäisen ja kooltaan pienen rakennuksen tai rakennelman rakentamiseen. Ohjeellisina kokorajoina laissa mainitaan:



      
  • Rakennus, jonka pinta-ala on enintään 30 m² ja tilavuus alle 120 m³.

    •   
  • Katos, jonka pinta-ala on enintään 50 m².



HUOMIO: Lupavapaus ei ole ehdoton – Nämä 5 ehtoa on AINA täytettävä


Neliömääräraja on vain lähtökohta. Lupavapaus toteutuu ainoastaan, jos kaikki seuraavat ehdot täyttyvät:



      
  1. Asemakaava ja rakennusjärjestys ovat ensisijaisia: Tämä on tärkein sääntö. Jos kunnan asemakaava tai rakennusjärjestys määrää toisin, laki ei ohita niitä. Kaava voi esimerkiksi kieltää rakennusten pystyttämisen tietylle alueelle tai asettaa tiukempia kokorajoja. Tarkista aina paikalliset määräykset ensin.

    2.   
  2. Rakennus ei ole asuinkäyttöön: Lupavapaa rakennus ei saa olla tarkoitettu asumiseen. Sitä ei voi käyttää esimerkiksi vieraiden majoittamiseen tai vakituiseen oleskeluun.

    3.   
  3. Rakentamismääräyksiä on noudatettava: Rakentajan on itse huolehdittava, että rakentaminen on turvallista ja täyttää olennaiset tekniset vaatimukset, kuten paloturvallisuuden. Esimerkiksi 8 metrin sääntö suhteessa naapurin rakennukseen on edelleen voimassa.

    4.   
  4. Ranta-alueilla on omat, tiukemmat sääntönsä: Lupavapaus ei pääsääntöisesti koske rakentamista ranta-alueelle, joka vaatii lähes aina luvan.

    5.   
  5. Naapureille ei saa aiheuttaa haittaa: Rakennus on sijoitettava ja rakennettava siten, ettei siitä aiheudu naapureille kohtuutonta haittaa. Vaikka virallista kuulemista ei vaadita, on hyvien tapojen mukaista keskustella suunnitelmista naapurin kanssa.



Rakentajan vastuu korostuu


Uuden lain myötä vastuu siirtyy viranomaiselta rakentajalle. Vaikka lupaa ei tarvita, rakentaja on täysin vastuussa siitä, että kaikki lait ja paikalliset määräykset täyttyvät. Jos rakennelma on määräysten vastainen, kunnan rakennusvalvonta voi jälkikäteen määrätä sen muutettavaksi tai purettavaksi rakentajan kustannuksella.


Nyrkkisääntö: Tarkista aina ensin kuntasi rakennusjärjestys ja tonttisi asemakaavamääräykset. Jos olet vähänkään epävarma, kysy neuvoa kunnan rakennusvalvonnasta.


Tärkeimmät tärpit

  • Uusi rakentamislaki (1.1.2025) mahdollistaa enintään 30 m² vajan tai 50 m² katoksen rakentamisen ilman lupaa.
  • Tärkein ehto: Paikallinen asemakaava ja kunnan rakennusjärjestys ovat aina ensisijaisia ja voivat rajoittaa tai kieltää rakentamisen kokonaan.
  • Lupavapaus koskee vain rakennelmia, joita ei käytetä asumiseen, eikä se yleensä päde ranta-alueilla.
  • Rakentajan on itse vastattava, että kaikki tekniset vaatimukset, kuten paloturvallisuus, täyttyvät.
  • Vastuu on täysin rakentajalla. Jos olet epävarma, ota aina ensin yhteyttä kuntasi rakennusvalvontaan.

💡Tutustu seuraavaan aiheeseen ja vie projektiasi taas askel eteenpäin.

Mikä on vastaava mestari ja miksi tarvitset hänet?

Opi, mikä on vastaavan mestarin rooli, miten hän turvaa projektisi ja miksi oikean ammattilaisen valinta on elintärkeää. Kattava opas.

Pääsuunnittelija rakennushankkeessa – rooli, vastuut ja pätevyys 2025

Pääsuunnittelija on rakennushankkeen selkäranka, joka varmistaa suunnitelmien yhteensopivuuden ja viranomaisvaatimusten täyttymisen. Vuoden 2025 rakentamislaki tuo tarkempia pätevyysvaatimuksia ja roolin selkeyttä. Miksi pääsuunnittelija kannattaa valita jo ennen tontin hankintaa? Lue lisää.

Tontin valinta talon rakennusprojektissa

Tontin valinta vaikuttaa suoraan rakennuslupaan, kustannuksiin ja asumismukavuuteen. Lue, mitä tulee ottaa huomioon tonttia ostaessa ja miten valinta vaikuttaa rakentamiseen.

Energiatehokas talon rakentaminen – Opas nykyaikaiseen ja ympäristöystävälliseen asumiseen

Opi, miten rakennat energiatehokkaan kodin. Käymme läpi tärkeimmät suunnitteluvaiheet, materiaalivalinnat ja energiaratkaisut, jotka säästävät luontoa ja rahaa.

Asemakaava – mitä se on ja miksi se on tärkeä rakentamiselle?

Tutustu asemakaavan merkitykseen ja vaikutuksiin rakentamisessa Suomessa. Opas selittää, mitä asemakaava sisältää ja miksi se on tärkeä osa rakennushanketta.

U-arvo: Opas rakenteiden energiatehokkuuteen ja lämmöneristykseen

Mikä on U-arvo ja miksi se on avainasemassa energiatehokkaassa rakentamisessa? Kattava opas U-arvon laskemiseen, vaatimuksiin ja sen merkitykseen ikkunoille ja seinille.

Jätevesijärjestelmä haja-asutusalueella – opas oikean järjestelmän valintaan

Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmän valinta edessä? Opas esittelee eri vaihtoehdot, kuten maasuodattamon ja pienpuhdistamon, ja auttaa noudattamaan jätevesiasetusta.

Rakennuslupa: Kattava opas luvan hakemiseen ja vaatimuksiin

Rakennuslupa on välttämätön askel rakennushankkeessa. Opas kertoo, milloin lupaa tarvitaan, miten hakuprosessi etenee Lupapiste.fi:ssä ja mitä liitteitä tarvitset.

Maalämpö – Sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin? Kattava opas

Harkitsetko maalämpöä? Kattava opas kertoo maalämpöpumpun hinnan, todelliset säästöt, asennusprosessin ja miksi se on ylivoimainen lämmitysmuoto Suomessa.

Pohjatutkimus: Älä rakenna sokkona – tämä on tärkein sijoituksesi

Miksi pohjatutkimus on pakollinen ennen rakentamista? Opas kertoo, mitä pohjatutkimus sisältää, paljonko se maksaa ja miten se määrittää talosi perustukset.

Koneellinen ilmanvaihto ja LTO: Opas terveelliseen ja energiatehokkaaseen kotiin

Miksi koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla (LTO) on välttämätön nykytalossa? Opas selittää järjestelmän toiminnan, hyödyt, kustannukset ja säästölaskelmat.
Miksi CLT (ristiinliimattu puu) on rakentamisen suurin trendi? Kattava opas kertoo CLT:n edut, haasteet ja miten se vastaa vuoden 2025 rakentamislain vaatimuksiin.

Älykoti: Opas tulevaisuuden asumiseen – enemmän kuin vain vilkkuvat valot

Harkitsetko älykotia? Kattava opas auttaa ymmärtämään kotiautomaation hyödyt, kustannukset ja eri järjestelmät (KNX vs. langaton). Suunnittele tulevaisuuden koti.

Rakennuksen hiilijalanjälki: Uusi pakollinen laskelma, joka muuttaa kaiken

Mitä on rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta ja miksi se on pakollinen? Opas selittää uuden rakentamislain vaatimukset ja miten ne vaikuttavat materiaalivalintoihin.

Rakentamisen budjetti: Kattava opas kustannusarvion laatimiseen

Miten laatia realistinen kustannusarvio rakennusprojektille? Kattava opas auttaa budjetoinnissa, listaa suurimmat kuluerät ja neuvoo, miten varautua yllätyksiin.

Rakentaminen ilman rakennuslupaa – Mitä saat rakentaa 2025?

Mitä saat rakentaa ilman rakennuslupaa 1.1.2025 alkaen? Opas kertoo uuden rakentamislain muutokset ja sen, milloin asemakaava tai naapurien mielipide on huomioitava.

Rakentaminen lähelle naapurin rajaa – Nämä säännöt sinun on tiedettävä

Kuinka lähelle naapurin rajaa saa rakentaa? Opas selittää asemakaavan, palomääräysten (8 metrin sääntö) ja naapurin suostumuksen merkityksen rakentamisessa.

Hirsitalo: Opas perinteikkääseen ja terveelliseen asumiseen

Harkitsetko hirsitaloa? Kattava opas kertoo modernin hirsirakentamisen edut, haasteet (kuten painuminen), kustannukset ja miksi se on erinomainen valinta terveelliseen asumiseen.

Pyöröhirsi: Opas perinteikkään ja tunnelmallisen kodin rakentamiseen

Haaveiletko pyöröhirsitalosta tai -mökistä? Opas kertoo pyöröhirren edut, kustannukset ja tekniset vaatimukset, kuten painumisen ja eristyskyvyn.

Talopaketin valinta: Opas onnistuneeseen talokauppaan

Harkitsetko talopakettia? Kattava opas auttaa vertailemaan toimitussisältöjä, ymmärtämään hinnan ja valitsemaan juuri sinulle sopivan talopaketin.

Nykyaikaisen hirsitalon sydän: Lamellihirsi, massiivihirsi vai painumaton hirsi?

Mikä on paras hirsityyppi sinun taloosi? Kattava opas vertailee lamellihirren, perinteisen massiivihirren ja painumattoman hirren eroja, etuja ja kustannuksia.
Näytä enemmän
Hirsitalo sisustus
Kysy meiltä rakentamisesta – tehdään projektistasi totta

Ota meihin rohkeasti yhteyttä – autamme mielellämme kaikissa rakennusprojektiasi koskevissa kysymyksissä.

Ota Yhteyttä