Tontin lohkominen 2026 – hinta, vaiheet ja kesto

Tontin lohkominen maksaa Maanmittauslaitoksen vuoden 2026 hinnaston mukaan 1 470 €, kun lohkottava alue on 0,1–1 hehtaaria – eli tavallisen omakotitalotontin kokoluokassa. Toimitus kestää noin kuusi kuukautta, ja se käynnistyy automaattisesti, kun ostaja hakee lainhuutoa ostamalleen määräalalle. Erillistä lohkomishakemusta ei siis määräalakaupassa tarvita.

Mitä lohkominen tarkoittaa?

Lohkomisessa määräala eli määrätty osa kiinteistöstä erotetaan emäkiinteistöstä omaksi kiinteistökseen. Uudelle tontille mitataan ja merkitään viralliset rajat rajamerkkeineen, perustetaan tarvittavat rasitteet kuten tieoikeudet, ja tontti rekisteröidään kiinteistörekisteriin omalla kiinteistötunnuksellaan. Vasta rekisteröity kiinteistö kelpaa täysimääräisesti pankille lainan vakuudeksi, ja selkeät rajat ovat paras suoja tulevia rajariitoja vastaan.

Uusi rakentamislaki toi tähän joustoa: rakentamislupa voidaan myöntää jo ennen kuin toimitus on valmis, mutta rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.

Miten prosessi etenee vaihe vaiheelta?

• Määräalan kauppa: kaupanvahvistaja vahvistaa kauppakirjan tai kauppa tehdään sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa; kaupanvahvistajan maksu on 143 €
• Lainhuudon haku: haettava 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta; maksu 172 € – ja hakemus käynnistää lohkomisen automaattisesti
• Valmistelu ja maastotyöt: toimitusinsinööri kokoaa kauppakirjat, kaavatiedot ja rasitteet
• Toimituskokous: pidetään yleensä paikan päällä noin 6 kuukauden kuluttua hakemuksesta; rajat käydään läpi, rajamerkit asennetaan ja rasitteet perustetaan
• Rekisteröinti: uusi kiinteistö saa kiinteistötunnuksen; lasku tulee noin kuukautta myöhemmin 30 päivän maksuajalla

Jos lohkot omasta kiinteistöstäsi esimerkiksi myytävää tonttia, lohkomista haetaan erikseen – automatiikka koskee vain lainhuudon kautta vireille tulevia toimituksia. Asemakaava-alueella toimituksen voi Maanmittauslaitoksen sijaan hoitaa kunnan kiinteistöinsinööri, jos kunta pitää kiinteistörekisteriä alueellaan. Kaupan voi tehdä myös kokonaan sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa, jolloin erillistä kaupanvahvistajaa ei tarvita – lainhuutoprosessi käynnistyy silloin suoraan palvelusta.

Mitä tontin lohkominen maksaa 2026?

Lohkomismaksu on kiinteä ja määräytyy pinta-alan mukaan. Hintaan sisältyvät maastotyöt, rajamerkit, rasitteiden käsittely ja rekisteröinti. Vuoden 2026 hinnaston keskeiset portaat:

• Enintään 0,1 ha: 1 240 €
• 0,1–1 ha: 1 470 € – tavallisin omakotitalotontti
• 1–5 ha: 1 820 €
• 5–20 ha: 2 210 €

Määräalan ostajan kokonaiskulut kauppahinnan päälle: varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta, lainhuuto 172 €, kaupanvahvistaja 143 € ja lohkominen esimerkiksi 1 470 €. Varainsiirtovero on maksettava ja lainhuuto haettava 6 kuukauden kuluessa – myöhästyminen korottaa veroa 20 % jokaiselta alkavalta kuuden kuukauden jaksolta, enimmillään 100 %. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui jo vuoden 2024 alussa, joten vero koskee käytännössä kaikkia.

Esimerkkilasku: 40 000 euron määräala tavallisella tonttikoolla. Varainsiirtovero 1 200 €, lainhuuto 172 €, kaupanvahvistaja 143 € ja lohkominen 1 470 € – yhteensä noin 3 000 € kauppahinnan päälle. Summa kannattaa ottaa mukaan tonttibudjettiin heti alussa, sillä toteutuneita kauppahintoja vertaillessa pelkkä pyyntihinta antaa liian ruusuisen kuvan.

Kuinka kauan lohkominen kestää?

Maanmittauslaitoksen oma arvio on noin kuusi kuukautta hakemuksesta. Talvi hidastaa aikataulua, koska mittauksia ei yleensä voi tehdä lumipeitteen aikaan – keväällä vireille tullut toimitus etenee siksi usein jouhevimmin. Vanha käsitys vuoden kestosta ei enää pidä paikkaansa, mutta rakentamisaikataulua suunnitellessa puolen vuoden toimitusaika kannattaa ottaa huomioon alusta asti. Käytännössä toimitus ja rakentamisluvan valmistelu etenevät hyvin rinnakkain: kun toimitus on vireillä, ehdit teettää pohjatutkimuksen, kilpailuttaa suunnittelijat ja koota lupahakemuksen liitteet, ja toimituskokouksessa vahvistetut rajat ovat valmiina asemapiirrosta varten.

Muistilista määräalan ostajalle

• Tarkista ennen kauppaa emäkiinteistön rasitustodistus ja kaavatilanne
• Hae lainhuuto heti kaupan jälkeen – määräaika on 6 kuukautta ja hakemus käynnistää toimituksen
• Maksa varainsiirtovero 3 % samassa määräajassa korotusten välttämiseksi
• Varaa budjettiin noin 1 800 € viranomaiskuluja: lohkominen, lainhuuto ja kaupanvahvistus
• Sovi rasitteista, kuten tie- ja vesijohto-oikeuksista, jo kauppakirjassa – ne vahvistetaan toimituksessa

Lohkominen on lopulta suoraviivainen toimitus, kun määräajat pitää mielessä: hae lainhuuto ajoissa, maksa vero samassa rytmissä ja anna Maanmittauslaitoksen hoitaa loput.

• Lohkominen maksaa 2026 hinnastossa 1 470 € tavallisella 0,1–1 hehtaarin tonttikoolla.
• Toimitus kestää noin 6 kuukautta; talvi voi hidastaa maastomittauksia.
• Lainhuudon hakeminen käynnistää lohkomisen automaattisesti – lainhuuto maksaa 172 €.
• Lainhuuto on haettava ja varainsiirtovero 3 % maksettava 6 kuukauden kuluessa kaupasta.
• Myöhästyminen korottaa varainsiirtoveroa 20 % jokaiselta alkavalta 6 kuukaudelta, enintään 100 %.
• Rakentamislupa voidaan myöntää ennen lohkomisen valmistumista, mutta käyttöönotto vaatii rekisteröidyn tontin.