Rakentaminen lähelle naapurin rajaa – Nämä säännöt sinun on tiedettävä

Kaupunkialueilla ja tiiviisti rakennetuilla alueilla tontit ovat usein pieniä, ja jokainen neliömetri halutaan hyödyntää tehokkaasti. Tämä johtaa väistämättä kysymykseen: kuinka lähelle naapurin rajaa saan rakentaa autotallin, varaston tai jopa itse päärakennuksen? Vastaus ei ole yksioikoinen, vaan se on yhdistelmä lainsäädäntöä, paikallisia määräyksiä, paloturvallisuutta ja naapureiden välistä sopimista.

Nyrkkisääntönä on, että rakennuksen etäisyyden tontin rajaan tulee olla vähintään puolet rakennuksen korkeudesta, kuitenkin yleensä vähintään 4–5 metriä. Asemakaava voi kuitenkin asettaa tähän omat, tiukemmat tai väljemmät ehtonsa. Erityisen tärkeää on huomioida palomääräykset: jos rakennus sijoitetaan lähemmäs kuin 8 metriä naapurin rakennuksesta, se vaatii usein palo-osastoivia rakenteita. Alle 4 metrin etäisyys rajasta vaatii lähes aina naapurin kirjallisen suostumuksen. Virheellinen sijoittelu voi johtaa kalliiseen purkutuomioon, joten säännöt on syytä selvittää huolellisesti etukäteen.

• Yleinen ohje-etäisyys naapurin rajaan on 4–5 metriä, mutta tämä ei ole sitova laki.
• Asemakaava on tärkein asiakirja, joka määrittää rakennuksen sallitun sijainnin tontilla.
• Jos rakennusten välinen etäisyys on alle 8 metriä, seinästä on tehtävä paloturvallisuussyistä osastoiva (esim. EI 60).
• Jos haluat rakentaa lähemmäs rajaa kuin kaava sallii, tarvitset yleensä naapurin kirjallisen suostumuksen.
• Naapurin suostumus ei kumoa paloturvallisuusmääräyksiä.
• Selvitä aina paikalliset määräykset ja keskustele suunnitelmista suunnittelijan sekä naapurin kanssa.