Rakentaminen lähelle naapurin rajaa – Nämä säännöt sinun on tiedettävä

Rakennuksen etäisyys naapurin rajasta

Rakennuksen sijoittelu tontilla ja sen etäisyys naapurin rajasta on yksi yleisimmistä kysymyksistä rakennusprojektin aikana. Siihen ei ole yhtä ainoaa vastausta, vaan etäisyyteen vaikuttavat useat tekijät.

Perussääntö: Mikä on yleinen etäisyys?

Nyrkkisääntönä ja yleisenä ohjeena pidetään, että rakennuksen etäisyyden naapurin rajasta tulisi olla vähintään  4–5 metriä. Tämä on kuitenkin vain suositus. Todellisuudessa etäisyyden määrittävät kaksi tärkeämpää tekijää.

1. Asemakaava on kuningas

Tärkein yksittäinen asiakirja on oman tonttisi  asemakaava. Se on sitova suunnitelma, joka menee yleisten sääntöjen edelle. Asemakaavassa voidaan määrätä tarkasti:

• 
  

  Rakennusala:  Alue, jonka sisäpuolelle rakennus on pakko sijoittaa. Tämä määrittelee suoraan etäisyydet rajoista.

  
  


• 
  

  Tarkka etäisyys:  Kaavassa voi olla suora merkintä, kuten "Etäisyys tontin rajaan vähintään 4 metriä".

  
  


• 
  

  Rakentaminen kiinni rajaan:  Tiiviillä kaupunkialueilla kaava voi jopa velvoittaa rakentamaan palomuurin kiinni naapurin rajaan.

  
  

2. Paloturvallisuus: Kriittinen 8 metrin sääntö

Vaikka asemakaava sallisi rakentamisen lähelle rajaa, paloturvallisuusmääräykset asettavat tiukat ehdot. Keskeisin sääntö on ehdoton:

Jos rakennuksesi ja naapuritontilla olevan rakennuksen välinen etäisyys on  alle 8 metriä, seinästä on tehtävä  paloa osastoiva. Tämä tarkoittaa käytännössä, että seinässä ei saa olla ikkunoita tai ovia, sen julkisivun tulee olla palamattomasta materiaalista ja koko seinärakenteen on kestettävä tulta vähintään 60 minuuttia (EI 60 -luokitus).

3. Naapurin suostumus

Jos haluat rakentaa lähemmäs rajaa kuin asemakaava tai yleinen ohjeistus sallii (esim. autotallin 2 metrin päähän rajasta), tarvitset yleensä  naapurin kirjallisen suostumuksen  rakennuslupaa varten. Naapurin suostumus ei kuitenkaan kumoa paloturvallisuusmääräyksiä.

Muistilista:

1. 
   

   Tarkista asemakaava:  Selvitä rakennusala ja minimietäisyydet.

   
   


2. 
   

   Mittaa etäisyydet:  Mittaa etäisyys sekä rajaan että naapurin rakennuksiin.

   
   


3. 
   

   Huomioi 8 metrin sääntö:  Tämä on ehdoton ja vaikuttaa seinän rakenteeseen ja kustannuksiin.

   
   


4. 
   

   Keskustele naapurin kanssa:  Hyvät naapurisuhteet ovat kullanarvoisia. Pyydä tarvittavat luvat aina kirjallisena.

   
   


5. 
   

   Varmista rakennusvalvonnasta:  Jos olet epävarma, kysy neuvoa kuntasi viranomaisilta.