Rakentaminen ilman rakennuslupaa – Mitä saat rakentaa 2025?

Eine der hartnäckigsten Fragen im Bauwesen ist, welche Größe Gartenhäuser, Vordächer oder Spielhäuser ohne bürokratische Hürden haben dürfen. Das neue Baugesetz, das Anfang 2025 in Kraft trat, schafft hier Klarheit, verlagert aber gleichzeitig die Verantwortung deutlich von den Behörden auf die Bauherren. Zwar befreit das Gesetz den Bau bestimmter, kleinerer und zweckgebundener Bauwerke von der Genehmigungspflicht, doch bedeutet dies keine völlige Freiheit.

Die wichtigste Botschaft lautet: Die Bauordnung ist weiterhin maßgebend. Auch wenn Sie keine Baugenehmigung benötigen, müssen Sie die örtliche Bauordnung beachten, die Größe, Lage und Aussehen Ihrer Gebäude einschränken kann. Achten Sie außerdem auf die Gebäudesicherheit und nehmen Sie Rücksicht auf Ihre Nachbarn. Der Verzicht auf Baugenehmigungen bedeutet also, dass Sie mehr Verantwortung übernehmen und sich selbst über die geltenden Vorschriften informieren müssen. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, sollten Sie daher immer die Bauordnung und die Bauordnung Ihrer Gemeinde prüfen.

• Das neue Baugesetz (1. Januar 2025) erlaubt den Bau eines Schuppens von bis zu 30 m² oder eines Vordachs von 50 m² ohne Genehmigung.
• Die wichtigste Voraussetzung: Der örtliche Bebauungsplan und die kommunalen Bauvorschriften haben stets Vorrang und können Bauvorhaben einschränken oder gänzlich verbieten.
• Die Genehmigungsbefreiung gilt nur für Bauwerke, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, und findet im Allgemeinen keine Anwendung auf Küstengebiete.
• Der Bauherr ist dafür verantwortlich, dass alle technischen Anforderungen, wie beispielsweise der Brandschutz, erfüllt werden.
• Der Bauunternehmer trägt die volle Verantwortung. Im Zweifelsfall sollten Sie sich immer zuerst an das Bauamt Ihrer Gemeinde wenden.