Geotermia o pompa di calore aria-acqua? Il confronto 2026

In una casa unifamiliare nuova la geotermia costa tipicamente 18.000–25.000 € e la pompa di calore aria-acqua 10.000–15.000 €: una differenza di investimento di circa 5.000–10.000 €. Nei costi d'esercizio, in una casa nuova ed efficiente, lo scarto è di soli 100–200 euro l'anno a favore della geotermia. In una casa piccola o media la scelta è quindi in equilibrio e si decide su lotto, durata di vita e valore di rivendita; in una casa grande e in un capannone la geotermia è nettamente in testa.

In cosa differiscono i due sistemi?

• La geotermia raccoglie il calore accumulato nella roccia o nel terreno tramite un pozzo trivellato o un circuito interrato. La temperatura della sorgente resta stabile tutto l'anno, quindi la resa non dipende dal gelo.
• La pompa di calore aria-acqua raccoglie il calore dall'aria esterna con un'unità esterna e lo trasferisce alla distribuzione ad acqua della casa. Con il gelo intenso il rendimento cala e l'apparecchio si appoggia di più alla resistenza elettrica.

Quale ha il rendimento migliore?

Lo SCOP della geotermia è tipicamente 3–4, indipendentemente dalla temperatura esterna. Un impianto aria-acqua ben progettato arriva a 3,5–4, ma il rendimento annuo realizzato è 2,5–3,5 e con il gelo forte (sotto i −20 °C) scende temporaneamente a 1,5–2,2. La tesi che la pompa aria-acqua non funzioni con il freddo finlandese non regge più: gli apparecchi attuali lavorano fino a −25 e persino −30 gradi, per quanto la resa cali.

Quanta differenza c'è nei costi d'esercizio?

Esempio: una casa nuova di 150 m² richiede per riscaldamento e acqua calda circa 12.000–15.000 kWh l'anno. La geotermia ne acquista come elettricità circa 3.500–4.300 kWh, la pompa aria-acqua circa 4.000–5.000 kWh: con un prezzo complessivo di 14 cent/kWh la differenza è 100–200 € l'anno. In una casa nuova e a tenuta il ritorno della differenza di investimento di 5.000–10.000 euro, con il solo risparmio energetico, supera spesso i vent'anni.

Il quadro cambia quando il fabbisogno cresce: in una casa grande o in un capannone che consuma oltre 25.000 kWh l'anno la differenza sale a 400–800 euro annui, e la maggiore durata della geotermia fa pendere il calcolo di ciclo di vita dalla sua parte. Usa un prezzo complessivo dell'elettricità di 12–15 cent/kWh, non i prezzi di crisi del 2022–2023.

E l'elettricità a prezzo spot con i picchi invernali?

Entrambi si prestano al pilotaggio sul prezzo spot: il riscaldamento a pavimento nella platea in calcestruzzo fa da accumulo, caricabile nelle ore più economiche. I picchi invernali favoriscono però la geotermia: quando lo spot tocca il massimo tra gennaio e febbraio, il rendimento della pompa aria-acqua è al minimo proprio per il gelo, e la geotermia produce lo stesso calore con meno elettricità.

Lotto, installazione, manutenzione e durata

• La pompa aria-acqua richiede solo spazio per l'unità esterna lungo la parete, quindi va bene anche su un lotto piccolo. L'unità è a vista, fa rumore e richiede un controllo annuale con pulizia del filtro (circa 100–200 €/anno). Vita utile 15–20 anni.
• La geotermia richiede la perforazione o lo scavo del circuito interrato, e la sonda di perforazione deve poter accedere al lotto. L'impianto finito è all'interno, silenzioso e quasi esente da manutenzione. La pompa dura 20–25 anni e il pozzo circa 50 anni.
• Condizioni rocciose, una zona di ricarica della falda o un lotto molto angusto possono impedire la perforazione: in quel caso la pompa aria-acqua è in pratica l'unica delle due possibili.

Sul fronte autorizzativo: la sonda geotermica richiede il permesso della vigilanza edilizia comunale, in una costruzione nuova trattato con il permesso della casa. La pompa aria-acqua non comporta perforazioni, il che semplifica soprattutto le ristrutturazioni.

Quale conviene scegliere?

Scegli la pompa aria-acqua se il budget resta sotto i 15.000 € circa, il fabbisogno energetico è contenuto o sul lotto non si può perforare. In una casa nuova e a tenuta il prezzo d'acquisto più basso pesa molto, proprio perché c'è poca energia da risparmiare.

Scegli la geotermia per una casa grande o un capannone, con fabbisogno di calore elevato, o se vuoi la vita utile più lunga e la resa più stabile. È la scelta preferita da chi costruisce ex novo e aumenta il valore dell'immobile: una grande casa di tronchi ne è l'intervento tipico. Entrambi danno il meglio con il riscaldamento a pavimento ad acqua, quindi la distribuzione non vincola la scelta.

La scelta divide davvero chi costruisce: nel 2025 in Finlandia sono state vendute circa 7.000 pompe geotermiche e altrettante aria-acqua. Tra le due è difficile sbagliare: con entrambe le spese di riscaldamento restano una frazione di quelle del riscaldamento elettrico diretto.

• Investimento in una casa nuova nel 2026: geotermia 18.000–25.000 €, aria-acqua 10.000–15.000 € – differenza di 5.000–10.000 €.
• SCOP: geotermia 3–4 indipendentemente dal gelo; aria-acqua in pratica 2,5–3,5, con rendimento che cala al freddo.
• In una casa nuova di 150 m² la differenza di esercizio è di soli 100–200 €/anno: il ritorno dell'investimento supera spesso i vent'anni.
• In una casa grande o in un capannone la differenza sale a 400–800 euro l'anno e la geotermia vince sul ciclo di vita.
• Durate: pompa geotermica 20–25 anni e pozzo circa 50; aria-acqua 15–20 anni con manutenzione annua di 100–200 €.
• Fai i confronti con un prezzo complessivo dell'elettricità di 12–15 cent/kWh.