Certificato di efficienza energetica per nuove costruzioni: prezzo, categorie e fattore E.

In Finlandia l'attestato di prestazione energetica serve per un nuovo edificio già insieme al permesso di costruire, come parte della relazione energetica. L'attestato in fase di permesso costa nel 2026 tipicamente circa 220 €, e l'aggiornamento con i dati reali all'entrata in uso circa 80 €. Per una casa unifamiliare esistente l'attestato costa 300–500 €. I prezzi includono l'IVA al 25,5 %. L'attestato vale dieci anni.

Quando serve l'attestato – e quando no?

Serve in fase di permesso per le nuove costruzioni e in caso di vendita o locazione; negli edifici aperti al pubblico oltre 250 m² deve inoltre essere esposto. Sono esclusi tra l'altro gli edifici sotto 50 m², gli edifici tutelati, gli edifici industriali e le seconde case non usate tutto l'anno. Una normale casa per le vacanze non ha quindi bisogno dell'attestato: un equivoco frequente che genera ordini inutili. Una seconda casa costruita per l'uso annuale rientra invece nell'obbligo.

Come si calcola il valore E?

Le classi energetiche A–G derivano dal valore E: il consumo di energia acquistata calcolato per metro quadro netto riscaldato all'anno, pesato con i fattori della fonte energetica: elettricità 1,20, teleriscaldamento 0,50, combustibili rinnovabili 0,50, combustibili fossili 1,00 e teleraffrescamento 0,28. In pratica una casa a riscaldamento elettrico ottiene, a parità di consumo, un valore E nettamente più alto di una a legna: la scelta dell'impianto pesa spesso più di un singolo miglioramento costruttivo. È stata proposta una riduzione dei fattori di circa un quarto, per ora solo una proposta.

Per una piccola casa (50–150 m²) il valore E massimo è 200 − 0,6 × superficie netta riscaldata, e i limiti di classe dipendono da dimensioni e destinazione d'uso. La maggior parte delle case nuove rientra in classe B: i nuovi edifici sono già quasi a energia zero. La classe A richiede in pratica un buon involucro e buona tenuta, recupero di calore efficiente, pompa di calore e di norma fotovoltaico; un impianto da 5 kWp costa chiavi in mano 7 000–10 000 € e si ripaga in 6–12 anni. La tenuta all'aria entra direttamente nel calcolo: senza misura si usa il valore 2,0, quindi una tenuta migliore misurata abbassa il risultato.

L'agevolazione del 20 per cento per la casa in tronchi

Un edificio in legno massiccio può superare del 20 per cento il valore E massimo delle case unifamiliari, perché le norme riconoscono la capacità di accumulo termico del legno massiccio. Per una casa di 140 m² il limite è circa 116 kWhE/(m²·a), ma per una casa in tronchi circa 139 kWhE/(m²·a). Per la parete in tronchi esiste inoltre un valore U di riferimento proprio, 0,40 W/(m²K), quando lo spessore medio del tronco è almeno 180 mm: per questo una casa in tronchi soddisfa i requisiti energetici anche senza isolamento aggiuntivo. Tronchi e buona classe energetica non si escludono: in case in tronchi di qualità sono stati misurati valori di tenuta fino a 0,3, mentre il requisito è al massimo 4,0.

Chi redige l'attestato?

L'attestato può essere redatto solo da un tecnico qualificato. Il registro dei tecnici e degli attestati è oggi tenuto da Varke: le funzioni di ARA sono passate lì, quindi il registro ARA citato nelle guide più vecchie si trova ora presso Varke. Nel nuovo edificio l'attestato è spesso redatto dallo stesso progettista che cura la relazione energetica per il permesso. Ordina il calcolo solo quando impianto e strutture sono definiti, altrimenti va rifatto. La relazione energetica descrive impianto, dispersioni e consumo calcolato; l'attestato riassume il risultato in un valore e una classe.

Che cosa cambierà nei prossimi anni?

Il recepimento della direttiva UE sulla prestazione energetica rinnova l'attestato: nelle bozze compare una nuova scala con in cima la classe A0 per gli edifici a zero emissioni e una A+ volontaria. Per i nuovi edifici è stata proposta anche la rendicontazione dell'impronta di carbonio del ciclo di vita dal 2028. Le bozze prevedono inoltre un piano di riqualificazione e un obbligo di consulenza per i proprietari degli edifici nelle classi più basse D–G. Secondo la direttiva i nuovi edifici pubblici dovranno essere a zero emissioni nel 2028 e tutti i nuovi edifici nel 2030. Nella primavera 2026 le proposte erano ancora in consultazione, quindi vale l'attuale scala A–G finché non saranno approvate nuove norme. Non conviene aspettare la nuova scala: in fase di permesso serve l'attestato nella forma odierna.

Lista di controllo per chi costruisce

• Ordina l'attestato in fase di permesso – circa 220 €, aggiornamento all'entrata in uso circa 80 €.
• L'attestato vale dieci anni e serve anche per vendita e locazione.
• Una casa per le vacanze senza uso annuale non richiede l'attestato.
• Il fattore della fonte energetica (elettricità 1,20) incide sul valore E più di molte scelte costruttive.
• Verifica la qualifica del tecnico nel registro di Varke.

• Per una nuova abitazione è necessario un certificato energetico al momento della richiesta del permesso di costruire, nonché in caso di vendita o affitto.
• Prezzo 2026: certificato di autorizzazione per una nuova abitazione circa 220 €, per un'abitazione esistente 300-500 €; valido per 10 anni.
• Le classi A-G sono determinate dal numero E; il coefficiente di forma energetica per l'elettricità è 1,20, per il teleriscaldamento 0,50.
• La maggior parte delle nuove case unifamiliari è realizzata secondo gli standard di classe B; la classe A richiede una pompa di calore, un sistema efficiente di produzione di calore ed energia elettrica e, di solito, l'utilizzo di energia solare.
• Una casa in legno può superare il limite del numero E del 20%: in una casa di 140 m², il limite aumenta da 116 a circa 139.
• Il registro è gestito da Varke (ora ARA); le case estive non utilizzate durante tutto l'anno sono esentate dalla certificazione.